Ипотека для инвалидов

Инвалидность детства или приобретенная в ходе жизни – это не повод отказываться от права на жилье. Льготные программы по кредитованию граждан позволяют решить квартирный вопрос. И хотя специальное ипотечное кредитование для инвалидов пока не разработано, есть возможность получить заем на жилье на льготных условиях. Как оформляется ипотека для инвалидов 2 группы и инвалидов 3 группы и ее условия, рассмотрим далее.

Виды социальных льгот

Для лиц с ограниченными возможностями предусмотрено несколько видов ипотечной льготы:

• Полная или частичная выплата займа государством.
• Государство оплачивает первоначальный взнос полностью или частично.
• Инвалиду предоставляется специальный сертификат для получения льготы по ипотеке.
• В последнем варианте государство платит часть процентов по кредитованию.

Выплаты производят на региональном уровне. Условия предоставления и наличие льготной программы кредитования инвалидов уточняется в администрации по месту проживания гражданина

Покупка жилья лицами с ограниченными возможностями здоровья

Ипотека для инвалидов оформляется двумя способами:

• На общепринятых условиях.
• Заем на жилье с использованием льготы.

Теоретически кредит на жилье можно оформить как первым, так и вторым путем, но на практике присутствует ряд сложностей:

• Ипотека инвалидам, оформленная на общих условиях, выдается только трудоустроенным гражданам. К трудоспособным относятся вторая и третья группы. Инвалиды 1 группы относятся к категории нетрудоспособных граждан.
• На получение льготной ссуды из средств бюджета могут претендовать граждане, попадающие в определенные категории населения. Финансовые учреждения снижают уровень требований, так как в качестве гаранта выступает государство.

Условия оформления

Факторы, на которые нужно обратить внимание при оформлении ипотеки для инвалидов:

Кредит инвалидам

• Величина процентной ставки. Обычно она ниже стандартной на 2–3%.
• Сумма первоначального взноса.
• Платежи и комиссии.
• Наличие страховки. От нее зависит величина ежемесячных выплат.
• Другие требования к клиенту, описанные в договоре социальной ипотеки.

Сложности при выборе ипотеки на обычных условиях

При оформлении ипотечного кредита инвалидам банк выдвигает более строгие требования к платежеспособности, чем к обычным клиентам.

К этим требованиям относят:

• Обязательное трудоустройство. Льготная ипотека не оформляется при наличии только социальной пенсии по инвалидности. Банк не рассматривает ее в качестве источника дохода. При отсутствии источника дохода в оформлении ипотечного займа будет отказано.
• Клиенту необходимо доказать, что состояние его здоровья удовлетворительно и он является трудоспособным.
• Величина первоначального взноса составляет половину стоимости приобретаемой недвижимости.

Тщательное рассмотрение заявки снижает скорость ответа. Если заявка на оформление льготной ипотеки была отправлена после 2014 года, инвалиды ожидают в очереди вместе с молодыми семьями с детьми и специалистами. В первую очередь денежные средства выделяются гражданам, ожидающим очереди длительное время. Если заявка была отправлена в 2014 году или ранее, банк обязан выдать средства.

Льготы на оформленную ипотеку

Законодательством предусмотрена возможность использования социальной льготы на уже оформленную ипотеку.

Это допустимо в случаях:

• Если инвалид проживает в месте, непригодном для нормальной жизни.
• В одной квартире проживает несколько семей.
• Человек с ограниченными возможностями проживает в коммунальной квартире.

Читайте также:
Положено ли ребенку-инвалиду жилье от государства
Налоговые льготы инвалидам

Порядок оформления

Схема оформления ипотеки для клиентов с ограниченными возможностями здоровья ничем не отличается от стандартной процедуры:

• На первом этапе клиент подает заявление в банковское учреждение.
• Весь пакет документов уходит на рассмотрение.
• Банк рассматривает полученную заявку, выносит решение.
• При приобретении жилья квартира или дом становится залогом, находятся в собственности банка до погашения долга.

Необходимые документы

Пакет документов включает:

• Паспорт.
• Справку 2НДФЛ.
• Розовую справку об инвалидности.
• Трудовую книжку.
• Документы, подтверждающие собственность приобретаемой квартиры, комнаты.

Ипотека инвалидам с рождения

Семьям с ребенком-инвалидом также можно взять социальную ипотеку. При этом ребенок получает такие же льготы, как и совершеннолетние граждане.

Страховка

Страхование является обязательным условием оформления социальной ипотеки. Страховой случай включает в себя получение травмы, экстренную госпитализацию или летальный исход.

Оформление в Сбербанке

Сбербанк не располагает специальной ипотечной программой для инвалидов.

Финансовое учреждение Сбербанк без проблем выдает займы работающим инвалидам на общих основаниях

В сбербанке предусмотрены такие льготные условия:

• минимальная величина процентной ставки;
• прощение определенной суммы долга;
• чем больше приобретаемая квартира, тем меньше переплата;
• присутствует льготный период оплаты займа.

Препятствия, которые могут возникнуть при оформлении

При оформлении ипотечного кредита для клиента с ограниченными возможностями здоровья банк может с сомненьем отнестись к платежеспособности. В этом случае поможет физически здоровый поручитель.